서울원 아이파크 분양가 확정…전용 84㎡ 13억 원대, 전매제한 1년

서울 노원구 월계동에서 분양하는 ‘서울원 아이파크’의 분양가가 확정되었습니다. 이 단지는 전매제한 1년, 실거주의무 없음, 재당첨 제한 없음 등의 조건으로 실수요자와 투자자 모두에게 높은 관심을 받고 있습니다. 특히 GTX-C 노선의 개통 예정으로 미래가치가 주목받고 있는 단지입니다.

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📌 단지 개요 및 분양 정보

• 위치: 서울특별시 노원구 월계동
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 49층, 8개 동
• 총 세대수: 3032가구
• 일반분양 세대수: 1856가구
• 전용면적: 59㎡ ~ 244㎡ (중소형부터 펜트하우스까지 다양한 평형대)

분양 일정

• 특별공급: 11월 25일
• 1순위 청약: 11월 26일
• 당첨자 발표: 12월 4일
• 전매제한: 1년 (2025년 12월 이후 전매 가능)
• 입주 시기: 추후 공개 예정

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💸 분양가 정보

전용면적에 따라 분양가는 아래와 같습니다. 발코니 확장비와 시스템 에어컨 설치비를 포함하면 일부 가구는 더 높은 가격대에 형성될 수 있습니다.

• 전용 59㎡: 9억 400만 원 ~ 10억 3800만 원
• 전용 72㎡: 10억 7900만 원 ~ 11억 6500만 원
• 전용 84㎡: 12억 8100만 원 ~ 14억 1400만 원
• 전용 91㎡: 13억 5100만 원 ~ 14억 5900만 원
• 전용 105㎡: 14억 8200만 원 ~ 16억 3200만 원
• 전용 244㎡ (펜트하우스): 최고 48억 원

발코니 확장비

• 전용 59㎡: 약 1320만 원
• 전용 84㎡: 약 1600만 원
• 전용 105㎡: 약 2030만 원

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🌟 서울원 아이파크의 주요 특징

1. 입지와 교통

서울원 아이파크는 광운대역과 가까운 입지로, 지하철 1호선 및 향후 개통 예정인 GTX-C 노선을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 특히 GTX-C 노선이 개통되면 광운대역에서 삼성역까지 약 9분이 소요될 예정으로, 직주근접을 선호하는 실수요자들에게 큰 메리트를 제공합니다.

• 지하철 1호선 광운대역 도보 이용 가능
• GTX-C 노선 개통 예정
• 강남 삼성역까지 약 9분 소요(개통 후)

2. 다양한 평형대와 구성

• 1856가구 일반분양 물량으로 대단지 구성
• 전용 59㎡부터 244㎡까지 다양한 평형대 제공
• 전용 85㎡ 초과 물량은 57.5%로 중대형 면적 선호자들에게도 적합
• 중대형(전용 85㎡ 초과) 물량은 100% 추첨제로 당첨자를 선정

3. 주거의 편리함

서울원 아이파크는 실거주 의무가 없고, 전세금을 활용해 잔금을 납부할 수 있어 유연한 자금 운용이 가능합니다. 또한, 재당첨 제한이 없어 추가 청약 기회에도 제약이 없습니다.

4. 미래가치와 투자성

노원구는 성북구와 비교해 상대적으로 저렴한 집값을 형성하고 있으나, GTX-C 노선과 인프라 확충으로 인해 향후 높은 가치 상승이 예상됩니다. 서울 도심과 가까운 입지, 대규모 단지, 브랜드 파워를 고려할 때 실거주자뿐 아니라 투자자들에게도 매력적인 선택지가 될 것입니다.

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🛠 내부 설계 및 커뮤니티 시설

서울원 아이파크는 최신 트렌드와 실용성을 반영한 내부 설계와 입주민들의 생활 편의를 위한 다양한 커뮤니티 시설을 갖출 예정입니다.

• 남향 위주의 단지 배치로 채광과 통풍 극대화
• 드레스룸, 파우더룸, 다용도실 등 특화 설계로 공간 활용성 강화
• 커뮤니티 시설:
  • 피트니스센터, 골프연습장, 작은도서관, 게스트하우스
  • 키즈카페, 어린이집, 다목적실 등 다양한 생활 편의 시설

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📈 투자 포인트

1. GTX-C 노선 개통 효과: 삼성역까지 약 9분 소요로 강남 접근성 대폭 개선
2. 희소성 있는 대단지 브랜드 아파트: 노원구에서 보기 드문 3000세대 이상의 대규모 단지
3. 실거주 의무 없음: 투자 목적이나 유연한 자산 활용 가능
4. 전매제한 1년: 내년 말부터 분양권 거래 가능으로 유동성 확보

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❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 전매제한 기간은 얼마나 되나요?
A. 전매제한 기간은 1년으로, 2025년 12월 이후 분양권 거래가 가능합니다.

Q2. 실거주 의무가 있나요?
A. 서울원 아이파크는 실거주 의무가 없으므로, 투자 목적의 청약도 가능합니다.

Q3. 분양가는 어떻게 책정되었나요?
A. 전용 59㎡는 약 9억 원대, 전용 84㎡는 13억 원대, 전용 105㎡는 14억 원대입니다. 발코니 확장비와 추가 옵션 설치 비용은 별도입니다.

Q4. GTX-C 노선은 언제 개통되나요?
A. GTX-C 노선은 2028년 개통 예정으로, 개통 시 광운대역에서 삼성역까지 약 9분 소요될 예정입니다.

Q5. 추첨제로 당첨되는 평형은 무엇인가요?
A. 전용 85㎡ 초과 물량(중대형)은 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다.

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