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서론: 7호선 역세권, 황금노선의 힘 💎

서울에서 분양 시장을 뜨겁게 달구는 7호선 역세권! 올해 분양된 7호선 인근 아파트 단지는 모두 완판을 기록하며 놀라운 성과를 보였습니다. 7호선은 서울의 주요 주거 단지와 핵심 업무지구를 잇는 황금노선으로, 교통과 주거 환경을 중시하는 소비자들에게 큰 매력을 발산하고 있습니다.

특히, 이번 11월 분양 예정인 ‘상봉 더샵 퍼스트월드’는 상봉역 인근 재개발 사업으로, 7호선을 비롯한 다섯 개 노선을 품은 펜타역세권 입지까지 자랑하며 시장의 큰 주목을 받고 있습니다. 그럼, 7호선 역세권이 가진 매력과 더샵 퍼스트월드의 특징을 함께 살펴보겠습니다. 🔍

본론: 7호선의 가치와 '더샵 퍼스트월드' 매력 🚀

1. 서울 지하철 7호선, 왜 주목받는가? 🚇

서울 지하철 7호선은 1996년 운행을 시작해, 서울 동북부에서 강남을 직결하는 핵심 노선으로 자리 잡았습니다. 이후 인천과 부천으로 확장되며 수도권 교통의 중심축으로 발전했죠.

7호선의 주요 특징:

• 강남 직결 노선: 서울 외곽에서 강남 업무지구로의 빠른 접근성 제공.
• 막강한 이용자 수: 하루 평균 56만여 명이 이용하는 인기 노선.
• 지속적인 개발: 청라연장선, GTX-B 연계 등 교통망 확장으로 가치 상승.

특히, 7호선 주변 아파트 시세는 이러한 교통망 확장에 따라 지속적으로 상승 중입니다. 예를 들어, 청라 연장선 발표 이후 청라동 아파트 시세는 1년 만에 20% 이상 상승했으며, 다른 지역 대비 높은 성장률을 보였습니다.

2. 상봉 '더샵 퍼스트월드'의 입지적 강점 🏙️

‘더샵 퍼스트월드’는 상봉터미널 재개발 사업으로, 지하 8층~지상 49층 규모의 대규모 복합단지로 조성됩니다. 이곳은 서울 동북부 교통의 요지인 상봉역 인근에 위치하며, 아래와 같은 강력한 입지적 장점을 갖추고 있습니다.

📍 펜타역세권 입지

• 7호선: 강남 접근성을 보장하는 핵심 노선.
• 경의·중앙선, 경춘선: 서울과 수도권 동북부를 연결.
• KTX 강릉선 및 중앙선: 전국 주요 도시로의 빠른 이동 가능.
• GTX-B 노선 예정: 수도권을 가로지르는 GTX-B 정차 예정.

상봉역은 GTX-B와 더불어 ‘GTX 상봉역 복합환승센터’ 개발이 추진 중입니다. 이곳에는 UAM(도심항공교통)과 간선버스 환승 시설이 들어설 예정으로, 상봉역 일대는 미래형 교통 허브로 자리 잡을 전망입니다.

3. '더샵 퍼스트월드'의 주요 특징 🏢

상봉9구역 재개발 사업으로 탄생하는 ‘더샵 퍼스트월드’는 포스코이앤씨의 대표 브랜드 더샵으로 지어지며, 주거와 비즈니스가 결합된 대규모 복합시설입니다.

📌 주요 정보:

• 건축 규모: 지하 8층~지상 49층.
• 공급 규모: 공동주택 999가구, 오피스텔 308실.
• 전용면적: 39㎡~118㎡, 다양한 평형대로 구성.
• 분양 예정 물량: 999가구 중 약 800가구 일반 분양 예정.

🌟 생활 편의성:

• 대형 상업시설과의 근접성.
• 공원 및 녹지 조성을 통해 쾌적한 주거 환경 제공.
• 단지 내 고급 커뮤니티 시설 마련.

4. 7호선 역세권의 분양 성과와 시장 반응 📊

부동산 시장에서 7호선 역세권은 높은 청약 경쟁률과 완판 행렬로 큰 인기를 끌고 있습니다.

• 강남권 외 지역 완판 사례:
  • ‘동작보라매역프리센트’는 경쟁률 12대 1.
  • ‘하우스토리센트럴포레’는 경쟁률 30대 1.
• 고분양가 논란 극복:
  • ‘광명자이힐스테이트SK뷰’는 고분양가 논란에도 분양 8개월 만에 완판.

‘더샵 퍼스트월드’는 이러한 7호선 분양 열풍의 연장선에서 높은 청약 경쟁률이 예상됩니다. 전문가들은 상봉역 일대가 GTX-B, 복합환승센터 개발 등 대형 호재로 인해 미래 가치가 더욱 높아질 것이라고 전망하고 있습니다.

결론: '더샵 퍼스트월드', 놓치면 아쉬울 선택 🎯

7호선의 황금노선 입지와 더불어, 상봉역은 다중 교통망을 갖춘 펜타역세권으로 발전 가능성이 무궁무진합니다. 여기에 포스코이앤씨의 프리미엄 브랜드 ‘더샵’이 더해져 상봉 '더샵 퍼스트월드'는 서울 동북부 최고의 주거 단지로 자리매김할 준비를 마쳤습니다.

빠르게 완판을 기록하고 있는 7호선 역세권 분양 사례처럼, 이번 ‘더샵 퍼스트월드’ 역시 치열한 경쟁이 예상됩니다. 서울의 핵심 교통 요지에서 완벽한 주거 환경을 원한다면, 이번 기회를 절대 놓치지 마세요! 🏡

Q&A: '더샵 퍼스트월드'와 관련된 궁금증

Q1. 일반분양 물량은 얼마나 되나요?

총 999가구 중 800가구가 일반분양으로 예정되어 있습니다.

Q2. 분양 일정은 언제인가요?

2024년 11월 분양이 예정되어 있으며, 구체적인 일정은 공식 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.

Q3. GTX-B 노선 개통은 언제인가요?

GTX-B 노선은 2030년 개통을 목표로 공사가 진행 중입니다.

Q4. 상봉역 복합환승센터는 어떤 시설인가요?

지상 최고 19층 규모로 조성되며, UAM(도심항공교통), 간선버스, 지하철 등 다양한 교통 수단을 환승할 수 있는 허브로 개발됩니다.

Q5. 더샵 브랜드의 강점은 무엇인가요?

포스코이앤씨의 대표 브랜드로, 프리미엄 마감재와 세련된 설계, 입주민 맞춤형 커뮤니티 시설 제공이 특징입니다.

서울 노원구 월계동에서 분양하는 ‘서울원 아이파크’의 분양가가 확정되었습니다. 이 단지는 전매제한 1년, 실거주의무 없음, 재당첨 제한 없음 등의 조건으로 실수요자와 투자자 모두에게 높은 관심을 받고 있습니다. 특히 GTX-C 노선의 개통 예정으로 미래가치가 주목받고 있는 단지입니다.

📌 단지 개요 및 분양 정보

• 위치: 서울특별시 노원구 월계동
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 49층, 8개 동
• 총 세대수: 3032가구
• 일반분양 세대수: 1856가구
• 전용면적: 59㎡ ~ 244㎡ (중소형부터 펜트하우스까지 다양한 평형대)

분양 일정

• 특별공급: 11월 25일
• 1순위 청약: 11월 26일
• 당첨자 발표: 12월 4일
• 전매제한: 1년 (2025년 12월 이후 전매 가능)
• 입주 시기: 추후 공개 예정

💸 분양가 정보

전용면적에 따라 분양가는 아래와 같습니다. 발코니 확장비와 시스템 에어컨 설치비를 포함하면 일부 가구는 더 높은 가격대에 형성될 수 있습니다.

• 전용 59㎡: 9억 400만 원 ~ 10억 3800만 원
• 전용 72㎡: 10억 7900만 원 ~ 11억 6500만 원
• 전용 84㎡: 12억 8100만 원 ~ 14억 1400만 원
• 전용 91㎡: 13억 5100만 원 ~ 14억 5900만 원
• 전용 105㎡: 14억 8200만 원 ~ 16억 3200만 원
• 전용 244㎡ (펜트하우스): 최고 48억 원

발코니 확장비

• 전용 59㎡: 약 1320만 원
• 전용 84㎡: 약 1600만 원
• 전용 105㎡: 약 2030만 원

🌟 서울원 아이파크의 주요 특징

1. 입지와 교통

서울원 아이파크는 광운대역과 가까운 입지로, 지하철 1호선 및 향후 개통 예정인 GTX-C 노선을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 특히 GTX-C 노선이 개통되면 광운대역에서 삼성역까지 약 9분이 소요될 예정으로, 직주근접을 선호하는 실수요자들에게 큰 메리트를 제공합니다.

• 지하철 1호선 광운대역 도보 이용 가능
• GTX-C 노선 개통 예정
• 강남 삼성역까지 약 9분 소요(개통 후)

2. 다양한 평형대와 구성

• 1856가구 일반분양 물량으로 대단지 구성
• 전용 59㎡부터 244㎡까지 다양한 평형대 제공
• 전용 85㎡ 초과 물량은 57.5%로 중대형 면적 선호자들에게도 적합
• 중대형(전용 85㎡ 초과) 물량은 100% 추첨제로 당첨자를 선정

3. 주거의 편리함

서울원 아이파크는 실거주 의무가 없고, 전세금을 활용해 잔금을 납부할 수 있어 유연한 자금 운용이 가능합니다. 또한, 재당첨 제한이 없어 추가 청약 기회에도 제약이 없습니다.

4. 미래가치와 투자성

노원구는 성북구와 비교해 상대적으로 저렴한 집값을 형성하고 있으나, GTX-C 노선과 인프라 확충으로 인해 향후 높은 가치 상승이 예상됩니다. 서울 도심과 가까운 입지, 대규모 단지, 브랜드 파워를 고려할 때 실거주자뿐 아니라 투자자들에게도 매력적인 선택지가 될 것입니다.

🛠 내부 설계 및 커뮤니티 시설

서울원 아이파크는 최신 트렌드와 실용성을 반영한 내부 설계와 입주민들의 생활 편의를 위한 다양한 커뮤니티 시설을 갖출 예정입니다.

• 남향 위주의 단지 배치로 채광과 통풍 극대화
• 드레스룸, 파우더룸, 다용도실 등 특화 설계로 공간 활용성 강화
• 커뮤니티 시설:
  • 피트니스센터, 골프연습장, 작은도서관, 게스트하우스
  • 키즈카페, 어린이집, 다목적실 등 다양한 생활 편의 시설

📈 투자 포인트

1. GTX-C 노선 개통 효과: 삼성역까지 약 9분 소요로 강남 접근성 대폭 개선
2. 희소성 있는 대단지 브랜드 아파트: 노원구에서 보기 드문 3000세대 이상의 대규모 단지
3. 실거주 의무 없음: 투자 목적이나 유연한 자산 활용 가능
4. 전매제한 1년: 내년 말부터 분양권 거래 가능으로 유동성 확보

❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 전매제한 기간은 얼마나 되나요?
A. 전매제한 기간은 1년으로, 2025년 12월 이후 분양권 거래가 가능합니다.

Q2. 실거주 의무가 있나요?
A. 서울원 아이파크는 실거주 의무가 없으므로, 투자 목적의 청약도 가능합니다.

Q3. 분양가는 어떻게 책정되었나요?
A. 전용 59㎡는 약 9억 원대, 전용 84㎡는 13억 원대, 전용 105㎡는 14억 원대입니다. 발코니 확장비와 추가 옵션 설치 비용은 별도입니다.

Q4. GTX-C 노선은 언제 개통되나요?
A. GTX-C 노선은 2028년 개통 예정으로, 개통 시 광운대역에서 삼성역까지 약 9분 소요될 예정입니다.

Q5. 추첨제로 당첨되는 평형은 무엇인가요?
A. 전용 85㎡ 초과 물량(중대형)은 100% 추첨제로 당첨자를 선정합니다.

롯데건설이 서울 성북구 삼선5구역 재개발을 통해 '창경궁 롯데캐슬 시그니처'를 11월 중 분양합니다. 삼선동 일대에서 약 10여 년 만에 선보이는 신축 아파트로, 서울 도심에서 보기 드문 브랜드 대단지로 조성됩니다. 이번 단지는 중심업무지구(CBD) 접근성과 교육, 교통 인프라를 모두 갖춘 랜드마크 단지로 주목받고 있습니다.

📌 단지 개요 및 분양 정보

• 위치: 서울특별시 성북구 삼선동2가 296번지 일원
• 규모: 지하 4층 ~ 지상 18층, 총 19개 동
• 총 세대수: 1223가구
• 일반분양 세대수: 509가구 (전용면적 59㎡, 84㎡)
• 전용면적별 일반분양 물량:
  • 59㎡A: 54가구
  • 59㎡B: 97가구
  • 59㎡C: 218가구
  • 84㎡: 140가구

입지와 인프라를 고려한 수요자 선호도가 높은 59㎡와 84㎡로만 구성되어 실수요자와 투자자들에게 적합한 선택지가 될 전망입니다.

🌟 단지 특징

1. 서울 도심권 최적의 입지

• 중심업무지구(CBD)와 직주근접: 종로, 시청, 광화문 등 도심 중심부로의 이동이 편리하며, 강남업무지구(GBD)까지 30분대 접근이 가능합니다.
• 트리플 역세권:
  • 도보권 내 4호선 한성대입구역
  • 6호선·우이신설선 환승역 보문역
  • 뛰어난 교통 여건을 갖춰 서울 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다.

2. 교육특구로서의 장점

• 반경 1km 내 초·중·고등학교 다수 밀집:
  • 삼선초등학교, 한성여자중학교, 한성여자고등학교, 경동고 등
• 인근 대학교 캠퍼스:
  • 한성대, 성신여대, 고려대 등 10개 대학 캠퍼스가 위치한 교육특구
• 어린이집 및 유치원:
  • 단지 내 어린이집 설계 예정, 도보권에 다수의 유치원이 위치

3. 브랜드 대단지와 특화 설계

• 남향 위주 배치: 남향 위주의 단지 설계를 통해 채광과 통풍을 극대화하였습니다.
• 판상형 맞통풍 구조: 일부 타입 제외, 개방감과 쾌적한 거주 환경 제공
• 실용적인 내부 공간 설계:
  • 드레스룸, 다용도실, 파우더룸 등 넉넉한 수납공간 확보로 공간 활용성 극대화

4. 다채로운 커뮤니티 시설

입주민의 생활 편의를 높이기 위해 다양한 커뮤니티 시설을 제공합니다.

• 주요 커뮤니티:
  • 어린이집, 피트니스센터, 골프연습장
  • 작은도서관, 게스트룸, 경로당, 다목적실

🏡 분양 포인트 및 희소성

삼선동 최초의 대단지 신축 아파트

• 삼선5구역 일대 약 10여 년 만에 공급되는 신축 아파트로, 공급 희소성이 높습니다.
• 롯데캐슬 브랜드와 대단지 규모를 기반으로, 서울 도심의 새로운 랜드마크가 될 가능성이 큽니다.

높은 투자 가치

• 트리플 역세권과 교육 인프라를 갖춘 도심권 대단지로, 실거주뿐 아니라 투자 측면에서도 매우 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

📅 분양 일정 및 견본주택

• 견본주택 위치: 서울시 동대문구 신설동
• 오픈 일정: 11월 중 예정
• 문의: 롯데건설 분양 상담센터
  ※ 세부 일정 및 분양가는 추후 공개될 예정입니다.

❓ 자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 분양가는 얼마인가요?
A. 현재 정확한 분양가는 공개되지 않았습니다. 분양가는 견본주택 오픈 시 공개될 예정이며, 주변 시세와 브랜드 가치를 고려한 합리적인 가격이 책정될 것으로 보입니다.

Q2. 청약 자격 요건은 어떻게 되나요?
A. 일반적인 청약 규정을 따르며, 무주택자와 1주택 처분 조건의 유주택자 모두 청약 신청이 가능합니다. 세부 요건은 추후 공고를 참고하세요.

Q3. 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 가장 큰 장점은 무엇인가요?
A. 트리플 역세권, 우수한 교육 환경, 남향 위주의 설계, 브랜드 대단지의 희소성 등 실거주와 투자 모두를 만족시킬 수 있는 조건을 갖추고 있습니다.

Q4. 커뮤니티 시설은 어떤 것이 포함되나요?
A. 어린이집, 피트니스센터, 골프연습장, 작은도서관, 게스트룸, 다목적실 등 입주민의 편의를 위한 다양한 커뮤니티 시설이 포함됩니다.

Q5. 입주 예정 시기는 언제인가요?
A. 입주 시기는 분양 후 계약과 건설 일정에 따라 결정될 예정입니다. 자세한 일정은 롯데건설에서 추후 발표합니다.

📌 인천 미추홀구 신규 분양, ‘인하대역 푸르지오 에듀포레’의 매력 분석

대우건설은 2024년 11월, 인천광역시 미추홀구 학익동에 위치한 ‘인하대역 푸르지오 에듀포레’를 분양합니다. 이 대규모 프로젝트는 고층 아파트 13개 동과 1500가구로 이루어져, 학부모와 학생, 젊은 직장인 등 다양한 수요층을 겨냥하고 있습니다. 풍부한 교육 및 생활 인프라, 쾌적한 교통 환경으로 미래 가치를 기대할 수 있는 이번 분양 단지는 인천 지역 주거지의 새로운 랜드마크로 자리 잡을 전망입니다.

📍 인하대역 푸르지오 에듀포레 단지 개요

‘인하대역 푸르지오 에듀포레’는 인천광역시 미추홀구 학익동 321번지에 위치하고 있습니다. 지하 2층부터 지상 39층까지 총 1500가구가 자리하며, 그 중 689가구가 일반 분양으로 공급됩니다.

• 일반분양 세부 타입별 구성
  • 37㎡: 54가구
  • 49㎡: 88가구
  • 52㎡: 12가구
  • 59㎡A: 243가구
  • 59㎡B: 72가구
  • 74㎡A, B, C: 총 120가구
  • 84㎡A, B, C, D: 총 99가구
  • 111㎡: 1가구

이처럼 다양한 평형 구성을 통해 여러 가족 형태와 생활 방식을 수용할 수 있도록 설계되었습니다.

🏫 학세권과 직주근접의 최적화된 입지

단지는 학익초, 인주중, 인하사대부속중·고, 인하대 등 다양한 교육시설과 매우 인접해 있어 초등학교부터 대학교까지 도보 통학이 가능한 ‘평생 학세권’ 입지를 갖추고 있습니다. 특히 자녀 교육에 신경 쓰는 학부모들에게 높은 선호도를 기대할 수 있으며, 대학생 및 교직원들의 임차 수요도 예상됩니다.

이 외에도 수인분당선 인하대역이 도보권 내에 있어 수도권 주요 지역과 서울로의 접근성이 뛰어납니다. 학익JC에서 제2경인고속도로 진입도 용이해 주거와 직장의 편리한 이동을 제공합니다.

🛍 원스톱 생활 인프라, 편의시설의 우수성

🎯 생활 편의시설

‘인하대역 푸르지오 에듀포레’는 다양한 생활 편의시설과 인접해 있어 원스톱 생활 인프라를 자랑합니다. 인천보훈병원, 인하대병원, 현대유비스병원 등 대형 의료시설부터 홈플러스, 학익시장, CGV 영화관, 법조타운 등 풍부한 생활 인프라가 모두 가깝게 위치해 있어 입주민들의 생활 편의성이 뛰어납니다.

🌆 신흥 주거타운으로의 발전 가능성

학익동 일대는 인하대역 푸르지오 에듀포레뿐만 아니라 다양한 브랜드 주거 단지들이 조성되고 있어 브랜드타운으로 성장하고 있습니다. 향후 용현학익택지지구 개발(예정)과 함께 미추홀구 중심 주거지로 자리잡을 전망으로, 신흥 주거타운의 입지를 확고히 다질 것으로 보입니다.

🚀 미래 가치 상승을 기대하는 교통 인프라

인천발 KTX(예정)와 월곶판교선(예정) 등 계획된 대규모 교통망 개발로 서울 및 수도권 이동이 더욱 편리해질 전망입니다. 이러한 교통망 확장은 입주민들의 출퇴근 시간을 단축시키고, 더 나아가 단지의 미래 가치를 더욱 높여줄 중요한 요소가 될 것입니다.

대우건설의 ‘인하대역 푸르지오 에듀포레’는 교육과 교통, 생활 편의성 모두를 갖춘 최적의 입지에서 새로운 주거 공간을 제공할 준비를 하고 있습니다. 분양에 관심이 있는 분들은 빠른 상담 신청을 통해 더 자세한 정보를 확인해보시길 바랍니다. 🏢🔑

💬 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 인하대역 푸르지오 에듀포레의 입주는 언제 예정되어 있나요?

• A1. 현재 2024년 11월에 분양을 시작하며, 예상 입주 시기는 대우건설의 공식 발표를 통해 확인하실 수 있습니다.

Q2. 초등학교와 고등학교가 단지와 얼마나 가까운가요?

• A2. 학익초, 인주중, 인하사대부속중·고는 모두 단지에서 도보 거리에 있어 자녀가 안전하게 통학할 수 있습니다.

Q3. 분양 평형대가 다양한가요?

• A3. 네, 37㎡에서 111㎡까지 다양한 평형대를 제공하여 1인 가구부터 가족 단위까지 폭넓게 선택할 수 있습니다.

Q4. 분양 관련 상담은 어떻게 진행되나요?

• A4. 분양 상담은 대우건설의 공식 홈페이지 또는 분양 사무소를 통해 신청 가능하며, 상담 일정을 사전에 예약하시길 권장합니다.

Q5. 향후 용현학익택지지구 개발 계획에 따른 영향이 있나요?

• A5. 네, 용현학익택지지구 개발로 인해 미추홀구 일대가 새로운 주거타운으로 성장할 가능성이 높아 단지의 미래 가치 상승이 기대됩니다.